Shenzhen Housing Market Research

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研究版本 v4.2数据截至 2026-07-31最新完整核心月份 加载中正式观测 + 状态标注

最新完整核心月

先看实际市场出清，再讨论结构解释

以下为 2026-06 完整口径。2026-07 仅作部分月跟踪，不替代完整月份比较。

新房可售库存

加载中官方月末可售库存

一二手总成交

加载中已实现交易套数

新房 / 二手成交份额

加载中 / 加载中二手成交不进入新房去化分母

二手官方价格环比 / 同比

加载中 / 加载中成交价格，不使用挂牌均价替代

当前可以说

新房边际去化与二手承接并存

  • 新房成交与期末可售库存可用于观察当期出清。
  • 一二手成交份额显示，交易端改善不能自动等同于新房开发链修复。
  • 官方二手价格环比可用于描述短期价格状态。

当前不能说

不能把有限数据写成最终周期判断

  • 不能区分库存下降中需求增强与新增供给减少的全部贡献。
  • 不能将行舟深房挂牌样本称为行政全量二手库存。
  • 不能将区级有限覆盖转化为全市十区排名或投资建议。

阅读路径

全市与区级分开呈现

分页不是增加复杂度，而是避免把不同证据等级的数据混成同一种结论。

全市市场

用新上市、成交、库存、吸收率、官方二手价格和挂牌样本观察深圳市场的实际出清。

查看全市市场 →

区级观察

仅覆盖八区，显式展示对账、缺失和去化质量状态；不做区域排名。

查看区级观察 →

估计总可交易供给：加载中 覆盖期的计算使用官方新房可售库存与行舟深房公开挂牌样本，必须按 estimated / medium / provisional 阅读。